不動産購入豆知識
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不動産屋としての当社の役割
| ① 情報の収集・整理・提案 |
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| 当社はお客様のニーズを踏まえ、新築物件、中古物件、土地、マンション、戸建と、数ある情報を吟味し、お客様の考え方やスタイルに合わせ、情報の収集・整理をし、ご提案させて頂きます。 ご希望エリアの相場やお客様の借入限度額につきましても、細かくご提案させて頂きます。 |
| ② お客様のニーズに合わせた資料の提供やご案内 |
| 当社はお客様のニーズに合わせ、必要な資料収集や調査、現地案内などを、お客様の立場に立ってお引き受けします。また、必要に応じて、不動産に携わるプロとしてのご提案をさせて頂きます。 |
| ③ 諸条件のすり合わせと交渉業務 |
| 当社はお客様の代理人となり、契約相手との諸条件のすり合わせをいたします。交渉人としての役割を担い、お客様のご意向を踏まえ、契約条件の交渉を誠心誠意行ってまいります。 |
| ④ 重要事項の作成と契約業務 |
| お客様に不利がないか？物件に瑕疵（欠陥）がないか？後々もトラブルが発生する可能性はないか？慎重に公平さを吟味します。契約締結と同時に、契約に関する法的な責任も当社が請け負います。 |
| ⑤ 引渡・アフターサービス |
| 当社では安全にスムーズに手違いなく物件のお引き渡しが完了するよう、スケジュールの手引き・お手伝いをさせて頂きます。引き渡し後でも、何かご不明な点等ございましたら、何でもご相談ください。税務相談等についても、適切なアドバイスをさせて頂きます。 |
物件購入の手順
「今が買い時だ！」と決意したものの、購入までにはいろいろな手続きがあります。ここでは、当社での購入するまでのステップをご紹介します。
| ① 予算の確定 |
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| 物件探しは予算の確定から行います。まずは現在の自己資金の計算。ローンの負担を減らすには頭金を入れることが一番の方法です。次に月々お支払いになれる金額の計算。ボーナス時の加算はできますか？無理のない計画で当社にご相談ください。 |
| ② 情報収集 |
| ご予算の決まったお客様は、希望エリア、希望沿線、その他希望条件を当社にご相談ください。条件に見合う物件を全てお探しいたします。 |
| ③ 現地見学 |
| 現地を見学に行きましょう。もちろんご自身で見にいかれるのでもOKですが、新しい土地で気になる物件を何件も探して歩くのは容易ではありません。担当者にご相談頂ければ、短時間で効率的に何件でもご一緒いたします。皆様、平均１０軒ほど比較検討されています。 |
| ④ 比較・検討 |
| 十分な比較をして頂くと、最終的に２～３件くらいが候補にあがります。詳細について更に検討しましょう。交通は？環境は？学校は？医療は？買い物は？夜の環境は？ 当社が全てお手伝いいたします。 |
| ⑤ 決定・契約 |
| 物件が決定したら契約となります。手付金の用意が必要です。金額は平均物件価格の５％～１０％です。もちろん、契約をする前に物件について不安や疑問が残っていたら、何でも質問してください。十分にご納得された上で契約のプロセスを進めさせて頂きます。 |
| ⑥ ローンの申込 |
| 住宅ローンの種類は、公庫・年金等の公的融資、銀行の住宅ローン、お勤め先からの社内融資等があります。物件の内容や金利等の諸条件を検討して有利なものを選択しましょう。当社提携金融機関からの優遇金利についても、お気軽にご相談ください。 |
| ⑦ 決済・登記 |
| ローン審査終了後に残代金の決済となります。ローンの申込をした融資機関から日時と場所の指定があります。専属の司法書士がお客様名義に登記を行います。登記所に持ち込み所有権移転の手続きをすると完了です。 |
| ⑧ 物件の引渡し |
| 残代金のお支払いが終わると、物件の設備書類や鍵、領収証等が渡されます。後はお引っ越しを済ませるだけです。おめでとうございます！！ なお、当社では引越しのさかいと業務提携しているため、引越し費用を最大５０％OFFでご利用頂けます。詳細はお問い合わせください。 |
| ⑨ フォローアップ |
| 入居後でも、何かお困りごとがございましたら、いつでも当社までご相談ください。 |
