資産運用をお考えの方へ
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賃貸・一般管理システムの流れ
賃貸住宅の管理・運営業務を一部屋からアイエム都市開発が受託・代行するシステムです。
すでに所有されている賃貸住宅の経営にも適応し、入居者の募集や契約・更新・入退去時の諸手続・施設の管理など、
面倒な業務をオーナー様のご要望に応じてサポート致します。
また、年末調整やクレーム処理なども迅速に対応致します。
| ① 市場調査・経営企画 |
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賃貸物件調査、周辺及び沿線のタイプ別供給量からみる需給バランスや賃料相場の推移などをみて、安定した賃貸住宅経営を企画・提案致します。
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| ② 賃料の査定 |
| 類似物件との比較及び市場動向・交通・設備・間取り・配置等から、独自のノウハウに基づき、その地域に見合った適切な賃料を設定し提案します。 |
| ③ オーナー様とのご契約 |
| アイエム都市開発からのご提案にご納得いただいたうえで、一般管理システムのご契約をしていただきます。 ★管理料は賃料の５％となります。 |
賃貸・一括借上システム（サブリース）の流れ
オーナー様が建てられた賃貸住宅をアイエム都市開発が一括して借上げ、入居者に転賃するシステムです。また一部屋からでもご相談させて頂きます。オーナー様からお預かりした賃貸住宅を直接運営致します。一括借上システムにはオーナー様に二つの大きな安心をお約束します。
| ① 借上賃料をアイエム都市開発より毎月お支払い致します。 |
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| 安定した賃貸住宅経営を行うためには、空室発生による賃料収入の減額リスクを回避することが大切です。賃貸・一括借上システムはアイエム都市開発が借主として、借上賃料（2年毎の見直しあり）をお支払い致しますので、資金計画が立てやすくなります。 |
| ② それぞれの要望にはアイエム都市開発が対応します。 |
| 日本も欧米並みに、権利主張を行う時代になってきました。賃料滞納による明渡し訴訟や退去精算に伴う少額訴訟など、賃貸住宅経営に伴うトラブルが発生することも予測されます。これからの賃貸住宅経営には、絶えず最新の専門的な知識をもって対応することが必要です。オーナー様と入居者様との間に直接の契約関係がなく、賃料滞納や居住に伴う苦情・トラブルが発生した場合でもアイエム都市開発が貸主として対応致します。 |
| ③ 賃貸・一括借上システム（サブリース）概要 |
| 支払い賃料：アイエム都市開発が査定した借上賃料 入居者敷金：アイエム都市開発にて預かり |
※ 注意事項
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管理業務ってどんなことをするの？
| ① 入居者募集 |
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| ② 集金 |
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| ③ 管理 |
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| ④ 更新 |
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| ⑤ 解約精算 |
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| ⑥その他の管理 |
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| ⑦ 契約 |
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| ⑧ 施設管理 |
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| ⑨ 報告 |
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